Immobilien im Nachlass

1. Erbe oder Vermächtnisnehmer?

Während der Erbe mit dem Erbfall als Gesamtrechtsnachfolger auch automatisch Eigentümer einer Immobilie im Nachlass wird, hat ein Vermächtnisnehmer, dem Grundeigentum zugewendet wurde, lediglich einen Anspruch gegen den Erben, ihm das Eigentum an dem Objekt zu verschaffen.

2. Grundbuchberichtigung

Das Grundbuch, das noch den Erblasser als Eigentümer ausweist, muss in der Regel berichtigt werden. Ein entsprechender Antrag kann beim Grundbuchamt unter Vorlage eines eröffneten notariellen Testaments oder eines Erbscheins vom Nachlassgericht gestellt werden. Während für die Grundbuchberichtigung innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall keine Gebühren erhoben werden, ist die Beantragung eines Erbscheins gebührenpflichtig. Wird der Erbschein lediglich für die Grundbuchberichtigung benötigt, verringern sich die Kosten.

3. Erbengemeinschaft

Gibt es mehr als einen Erben, entsteht eine Erbengemeinschaft. Der gesamte Nachlass gehört dann allen Miterben gemeinsam. Sie können grundsätzlich nur einstimmig über Nachlassgegenstände verfügen.. Auch die Verwaltung von Immobilien erfolgt grundsätzlich gemeinsam. Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung, wie z.B. die Vermietung des Objektes, unterliegen jedoch dem Mehrheitsprinzip. Bei Abstimmungen bemisst sich das Stimmrecht an den Erbquoten der einzelnen Miterben. Allein entscheiden kann ein Miterbe nur bei so genannten Notverwaltungsmaßnahmen, die kurzfristig notwendig sind, um eine Gefahr für die Bewohnbarkeit und Sicherheit der Immobilie abzuwenden.

4. Alternativen zur Erbengemeinschaft

Die Erbengemeinschaft ist als komplizierte Zwangsgemeinschaft Ursache für viele familiäre Konflikte. Dies gilt insbesondere, wenn Immobilien zum Nachlass gehören. Sind sich die Erben nicht einig, was mit dem Objekt geschehen soll, erfolgt nicht selten die Versteigerung des Hauses oder der Wohnung.

Um dieses zu vermeiden, sollten Sie sich mit uns in Verbindung setzen, wir erstellen Ihnen ( bei Vermarktungsauftrag der Immobilie an uns ), ein für Sie kostenfreies Wertgutachten der Immobilie, was die Grundlage für einen zügigen Verkauf, zu einem sicher attraktiven Verkaufspreis für Sie und Ihre Miterben darstellen wird.

Fragen Sie uns nach entsprechenden Referenzen, unsere Erfahrungen von 30 Jahren Immobilienverkauf, kommt sicher einer guten Lösung für alle Beteiligten zugute.

Diese Website benutzt Cookies, um Ihnen das beste Erlebnis zu ermöglichen. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.